王振韋的生活時報

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台灣黑金市場競爭激烈，超商業者也積極搶食咖啡商機，統一超商2016年的合併獲利與營收再創歷史新高，7-ELEVEN在2016年最受網友注目的品類中，CITY CAFE討論度居冠，在超商咖啡聲量中占比超過70%。

7-ELEVEN看好黑金市場商機，因應整體咖啡市場趨勢朝精品化邁進，像是去年CITY CAFE美式咖啡加入非洲日曬豆，帶動美式占比提升到30%，周邊商品則掌握居家手沖需求，首賣單品精品豆與手沖壺組，創造話題與提升品牌專業感，專賣櫃店數達800店。

除了咖啡飲品及咖啡豆之外，CITY CAFE杯身更成為創意行銷平台，持續支持台灣在地文創、藝術推出節令限定杯款設計創造話題，咖啡因表情杯也在網路引起一波表情熱潮。

展望2017年，CITY CAFé將持續深耕與精進品牌形象，不僅設備再革新，周邊商品持續擴大服務結構與範圍，咖啡飲品也針對節令推出新品，專賣櫃店數拓展破千；此外，現萃茶展店速度也會加快，全年目標達500店，並研發新口味與組合搭配研發新品，4月即將上市的四季春青茶、四季春奶青。

台灣步入高齡化社會，不想年老後窮得只剩下房子，愈來愈多年長者透過「以房養老」貸款，讓自己過個自給自足的晚年。國內目前共有8家銀行開辦「以房養老」貸款，其中以合作金庫銀行的市占率最高，據了解，在合庫的「以房養老」貸款戶，年紀最大的是一位住在新竹的老先生，每月領取2萬元「養老金」；至於每月核貸金額最高的則出現在台北市中山區，月領20萬元。

合作金庫銀行自2015年11月推出「以房養老」貸款，截至1月底止，核貸了549件，額度共31.68億元，平均月付金額、貸款成數各2.5萬元、46.8％，平均申貸年限長達21.4年。今年合庫銀核貸目標訂為破千件，總核貸金額上看60億元。

以房養老 年紀最大99歲

據透露，合庫銀以房養老客戶中，年齡最大的是一位家住新竹的99歲老阿公，貸款10年，每月領取2萬元，用來補充日常生活所需。

至於月領金額最高者，也是一位老先生。這位阿公95歲，因為房產座落在台北市中山區，由於房價高、貸款期間又只有6年，每月可領高達20萬元。據了解，這位老阿公很有愛心，這筆收入除了用來支應生活支出，還拿錢出來做公益。

雙北最多 女性高於男性

合庫銀發現，辦理以房養老的區域雙北市合計占了44%；男女比重方面，女性為54%，明顯高於男性的46%。

試算看看，你能貸多少...

至於以房養老的金額是怎麼算出來的呢？銀行業者舉例說，有位老人的房子鑑價金額2000萬元，辦理30年期的方案，貸款成數為5成。

1、以房養老的額度為1000萬元。2000萬 X 0.5=1000萬

2、銀行每月要支付老人2萬7千元。1000萬╱（30年 X 12月=360月）

3、假設利率為2.5%。第一個月老人需給付2萬7000 X 2.5% =675元的利息，銀行會從養老金中扣除利息。也就是說，老人第一個月實際拿到的養老金為2萬6325元。2萬7000-675元

合庫銀主管表示，合庫以房養老貸款規定年齡加借款期間要大於或等於95，年長者只要意識清楚，有表達能力，經合庫委任的律師確認申貸人了解方案內容並有意願申辦即可。不過，依據房產的價值、貸款成數及借款期間的不同，月領金額也會不一樣。

借久房價低 月領金額也較低

合庫銀主管說，有位65歲的借款人要借31年，因為房子位於北市大安區，價格超過3000萬元，每月可領取9萬元。此外，有位高雄借款人，一退休立刻申辦35年的以房養老貸款，因為借比較久且房產價值較低，只能月領7000元。

除了合庫，台企銀、中信銀及台新銀推出的以房養老貸款，則是結合保險與信託機制，也就是將貸款拿去購買年金保險，以確保專款專用、保全資產。

台企銀主管舉例，價值2000萬元的房屋，申請台企銀以房養老貸款，經鑑價可借款1400萬元，借款期間25年，利率為1.85%，借款人每月約可領取3萬6750元生活費。

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